Günstiges Einfamilienhaus mit Garage in Hamburg - Farmsen / Bramfeld

Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1933 erstellt, die Erweiterung in Form eines Anbaus auf der Nordseite wurde ca. 1960 durchgeführt.
Es erfolgten laufend Modernisierungen, so dass der Bezug nach Durchführung der üblichen Renovierungsarbeiten (Maler-Tapezierarbeiten usw.) möglich ist.
Zur Ausstattung gehören u. a. isolierverglaste Holzfenster, eine Gas-Zentralheizung, eine ansprechende Einbauküche usw.
Die massive Garage wurde ca. 1980 errichtet und verfügt über einen ebenerdigen, belichteten Nebenraum als Kellerersatz.
An der nördlichen Grenze befindet sich ein Gartenteich.
Die Wohnfläche wurde geschätzt auf ca. 100 m², wobei es sich nicht um Wohnfläche gem. 2. BV, DIN oder Wohnflächenverordnung handelt, da die Räume unter 2,30 m hoch sind.
Es ist geplant, das Gesamtgrundstück (800 m²) aufzuteilen, wobei der zu verkaufende südliche Grundstücksanteil ca. 435 m² groß ist und der nördliche Anteil (Bauplatz für ein Einfamilienhaus) ca. 365 m².

Lage

In absolut ruhiger Wohnlage von Hamburg-Farmsen an der Grenze zu Bramfeld befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus.
Das Eckgrundstück liegt an 2 Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr.
Die nächsten Schulen liegen fußläufig gut erreichbar am Fahrenkrön, am Bramfelder Weg und in der Swebenhöhe.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Fahrenkrön sowie im Einkaufszentrum Farmsen, wo über die U-Bahn-Haltestelle Farmsen (U 1) eine direkte öffentliche Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben ist.
Das grüne Umfeld lädt zur Naherholung ein; die Osterbek mit dem Osterbek-Wanderweg befindet sich in der unmittelbaren Nähe zum Grundstück.

Kaufpreis: 215.000,- € zuzügl. Courtage

Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrages vom Käufer an die Firma BEHRENS Grundstücksgesesllschaft zu zahlen.